Verbraucherinformation für unsere Maklerkunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB
Stand 13. Juni 2014


Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung

Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.


Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden

LBS Immobilien GmbH
Wellseedamm 14
24145 Kiel
Tel.: 0431/20000-622, Fax: 0431/20000-589, E-Mail: info@lbs-immoschleswigholstein.de
Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann, Wolfgang Ullrich
Amtsgericht Kiel HRB 266 KI


Art der Courtageberechnung

Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.


Zahlungs- und Leistungsbedingungen

Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.


Laufzeit des Maklervertrags

Die Laufzeit des Maklervertrages mit dem Verkäufer wird in Abhängigkeit von den Objekt- und Marktgegebenheiten individuell vereinbart. Dies gilt ebenso für die Kündigungsfristen.

Ideal als Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal

Neumünster


    • Haus in Neumünster


    • Objekt-Nr. 385-1030
    448.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Derzeitige Nutzung:
Vermietet
Mieteinnahmen Ist (Euro/Jahr):
23.460 Euro
Mieteinnahmen Soll (Euro/Jahr) :
32.220 Euro
Zimmer:
13
Wohnfläche ca.:
380 m²
Wohn-/Nutzfläche ca.:
22 m²
Grundstücksfläche ca.:
734 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Anzahl Stockwerke:
2
Parkplatzangaben:
Garagen (3), Außenstellplatz (2)
Unterkellerung:
Voll unterkellert
Einbauküche:
Dusche:
Badewanne:
Kabelfernsehen:
Dachboden:
Fußbodenbelag:
Teppich, Fliesen, Laminat

Objektdetails

Baujahr ca.:
1950
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Zentralwärme/Fernwärme

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr laut Ausweis:
1947
Endenergieverbrauch:
141,00 kWh/m²a

Endenergieverbrauch: 141,00 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

- Mehrfamilienhaus
- massive Bauweise
- Satteldach mit Dachpfannen
- 6 Wohnungen
-1 Ladenlokal
- Keller
- 3 Garagen
- Zentrumsnah

Infos zum Objekt i.S. Vermietung:
- Ist-Miete (kalt): EUR 23.460,-- p.a.
- Soll-Miete (kalt): EUR 32.220,-- p.a.
(durch Vermietung der Eigentümerwohnung, Gewerberaum + 2 Garagen)

Gem. Auskunft aus dem Boden- und Altlastenkataster der Stadt Neumünster vom 26.02.2019 geht hervor, dass derzeit keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen, einen Altlastenverdacht oder Altlasten im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetztes vorliegen.
Es wird allerdings darauf hingewiesen, dass das Grundwasser unterhalb dieser Grundstücke Verunreinigungen durch Lösemittel aufweisen. Das Grundwasser ist daher für den Gebrauch ungeeignet.

Ausstattung

Bitte fordern Sie vor einer Besichtigung unser ausführliches Exposé an, gerne auch per Mail.

Lage

Die Innenstadt von Neumünster erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie alle infrastrukturellen Angebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die neue „Holsten-Galerie“ zum Bummeln und Einkaufen. Für das kulturelle Angebot gibt es u. a. das Museum „Tuch & Technik“, das Theater in der Stadthalle und der „Gerisch-Skulpturenpark“. Ebenso finden Sie das „DOC“ Designer Outlet Center, sowie den Stadtwald mit Stadtbad und den Tierpark in NMS.

Sonstiges

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen

Lageplan

zurück zur Übersicht

Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Heinrich Chr. Prühs
Tel. 04321 45913
Mobil 0151-40237184
pruehs@lbs-immobilien-neumuenster.de


Anbieter

LBS Immobilien Neumünster
LBS Immobilien Neumünster

Kleinflecken 30

24534 Neumünster
Deutschland

Tel. 04321 45913
Fax 04321 45962
heinrich-christian.pruehs@lbsi-sh.de